Investissement locatif : quels sont les dispositifs ?Direction de l'information légale et administrativeArgent - Impôts - ConsommationVous bénéficiez d'un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif Denormandie ou Loc'Avantages. Le logement peut être neuf ou ancien rénové.Direction de l'information légale et administrativeService Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)modified 2026-04-15Question-réponsetext/xmlF35782https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000042159380/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006197178/, https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000053508155FrisPartOf N19785France entièrehttps://www.service-public.gouv.fr/a-propos/mentions-legalesQuestion-réponseParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersArgent - Impôts - ConsommationImpôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d'impôtInvestissement locatif : quels sont les dispositifs ?Argent - Impôts - ConsommationImpôts, taxes et douaneImpôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d'impôtAides fiscales liées à la famillePension alimentaire versée à l'époux(se) ou ex-époux(se)Pension alimentaire versée à un enfantPension alimentaire versée à un parent ou un grand-parentFrais de scolarisation des enfantsFrais de garde de jeunes enfants hors du domicileEmploi d'un salarié à domicileAides fiscales liées aux dons, cotisations et souscriptionsDons aux organismes d'intérêt généralDons aux partis politiquesCotisations syndicalesCotisations d'épargne retraiteAides fiscales liées aux personnes dépendantesFrais d'accueil d'une personne âgéeFrais en établissement pour personnes dépendantesPrimes des contrats de rente-survie et d'épargne handicapAides fiscales liées au logementDépenses d'équipements en faveur des personnes âgées ou en situation de handicapDépenses d'installation de systèmes de charge pour véhicule électriqueInvestissements locatifs (Duflot/Pinel)Investissements locatifs (Denormandie)Dispositifs "Loc'Avantages" et "Louer abordable"Vous bénéficiez d'un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif. L'avantage dépend de la date à laquelle vous réalisez cet investissement. Le logement, neuf ou ancien, doit être loué vide, en tant que résidence principale, sous certaines conditions. Nous vous indiquons les principales informations à connaître.Comparatif des dispositifs d'investissement locatifNom du dispositifDenormandieLoc'AvantagesRelance Logement(aussi appelé « statut fiscal du bailleur privé » ou « dispositif Jeanbrun »)Type de logementAncien avec travaux d'amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût totalRécent ou ancien, avec ou sans travauxNeuf, ou ancien avec travaux (réhabilitation lourde)En immeuble collectifDélai de souscriptionJusqu'au 31 décembre 2027Jusqu'au 31 décembre 2027Jusqu’au 31 décembre 2028Localisation dans des zones restreintesOui (dans certaines communes seulement)Oui (selon convention avec l'Anah)NonAvantage fiscalRéduction d'impôtRéduction d'impôt (variable selon le niveau de loyer)Déduction des revenus fonciers(en cas de déficit foncier, imputation dans les limites habituelles)Durée de la locationEngagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans)Engagement de 6 ansEngagement de 9 ansPlafonds de loyersOui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social)Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social)Plafonds de ressources pour le locataireOui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)OuiOuiCumul avec un autre dispositifOui avec Pinel pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année)NonNonInvestissements outre-merOui, avec des règles spécifiquesOui, avec des règles spécifiquesOuiPlafonnement global des niches fiscalesOuiOuiNonParticularitésRespect de critères de performance énergétiqueSignature obligatoire d'une convention avec l'AnahRespect de critères de performance énergétiqueAvantage fiscal accru en cas d'intermédiation locative.Plafond de déduction annuel par foyer fiscal (8 000 € en général)Location à un proche interdite.Plusieurs dispositifs d'investissement locatif ne peuvent plus être souscrits.C'est le cas pour les dispositifs suivants :Dispositif Pinel (depuis le 1er janvier 2025)Dispositif Louer abordable (depuis mars 2022)Dispositif Duflot (depuis septembre 2014).Impôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d'impôtArgent - Impôts - ConsommationAchat ou vente d'un logementLogementImpôt sur le revenu - Investissement locatif loi Pinel/Duflot (réduction d'impôt)Argent - Impôts - ConsommationImpôt sur le revenu - Investissement locatif dans l'ancien « loi Denormandie » (réduction d'impôt)Argent - Impôts - ConsommationImpôt sur le revenu - Revenus locatifs d'un logement conventionné AnahArgent - Impôts - ConsommationService d'information des impôtsPour des informations généralesMinistère chargé des financesPar téléphone :0809 401 401Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.Service gratuit + prix appelService en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)Pour joindre le service local gestionnaire de votre dossierMinistère chargé des financesCode général des impôts : article 199 novoviciesRéduction d'impôtCode général des impôts : articles 28 à 32Déduction des revenus fonciers (dispositif Cosse)Loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026Loi de finances pour 2026 (article 47)Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreVérifier si votre ville relève du dispositif "Denormandie"Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreRéduction d'impôt pour investissement locatif « Pinel »Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Réduction d'impôt pour investissement locatif « Duflot »Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Site des impôtsMinistère chargé des financesBrochure pratique 2026 - Déclaration des revenus de 2025Ministère chargé des financesIntermédiation locativeRecours à un tiers (agence immobilière à vocation sociale ou organisme agréé) pour la gestion d'un bien immobilier locatifFoyer fiscalEnsemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge)Code général des impôts : articles 4A à 8 quinquiesAnahAgence nationale de l'habitatEn quoi consiste le plafonnement global des niches fiscales ?