Peut-on mettre en location un logement dans une zone d'habitat dégradé ou indigne ?Direction de l'information légale et administrativeLogementOui, mais le propriétaire doit soit faire une déclaration, soit obtenir une autorisation préalable de mise en location.Direction de l'information légale et administrativeService Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)modified 2024-11-05Question-réponsetext/xmlF34210https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000028781457/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000033660999/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000028781374/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000033661009/FrisPartOf N31059France entièrehttps://www.service-public.gouv.fr/a-propos/mentions-legalesQuestion-réponseParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersLogementBail d’habitation : obligations du propriétaire (bailleur)Peut-on mettre en location un logement dans une zone d'habitat dégradé ou indigne ?LogementBail d’habitationBail d’habitation : obligations du propriétaire (bailleur)Logement décentDocuments et informations obligatoiresTravauxOui, mais il faut un permis de louer, c'est-à-dire qu'il faut soit faire une déclaration de mise en location, soit obtenir une autorisation préalable à la mise en location, auprès du maire ou du président de l'EPCI est compétent en matière d'habitat.Le maire, ou le président de de l'EPCI compétent en matière d'habitat, peut définir des zones d'habitat dégradé sur son territoire. Pour savoir si un logement est situé dans une de ces zones, vous devez vous renseigner auprès de la mairie ou de l'EPCI compétent en matière d'habitat :MairiemairieÀ savoirLes logements conventionnés Anah et les logements sociaux sont soumis à d'autres règles.DéclarationDans quel cas faire la déclaration de mise en location ?Dans une zone d'habitat dégradé, le propriétaire du logement à louer vide ou meublé doit faire une déclaration de mise en location à chaque mise en location du logement avec un nouveau locataire.Mais le propriétaire n'a pas à faire cette démarche en cas de :Renouvellement ou reconduction du bailRédaction d'un avenant au bail.Comment faire la déclaration de mise en location ?Le propriétaire doit faire la déclaration dans les 15 jours qui suivent la signature du bail.La déclaration comprend les documents suivants :Diagnostic techniqueFormulaire cerfa n°15651Déclaration de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de mise en location de logementIl faut envoyer la déclaration par courrier ou la déposer à l'EPCI ou à la mairie de la commune où se situe le logement. Certaines communes acceptent l'envoi par mail de la déclaration.MairiemairieComment prouver avoir fait la déclaration de mise en location ?À savoirLe propriétaire doit présenter à la Caf (ou la MSA) le récépissé de la déclaration de mise en location pour obtenir le versement direct de l'aide au logement accordée au locataire.Deux situations sont possibles, selon que le propriétaire a ou non fourni tous les renseignements lors de sa déclaration :Déclaration complèteSi la déclaration est complète, le propriétaire reçoit un récépissé dans la semaine qui suit le dépôt de la déclaration. Il doit transmettre une copie au locataire.En cas de déclaration incomplèteLorsque la déclaration est incomplète, le propriétaire reçoit dans la semaine qui suit le dépôt de la déclaration un accusé de réception lui indiquant les documents qui lui restent à fournir et le délai pour le faire.S'il ne respecte pas ce délai, le propriétaire doit de nouveau déposer une déclaration.À savoirLe propriétaire doit présenter à la Caf (ou la MSA) le récépissé de la déclaration de mise en location pour obtenir le versement direct de l'aide au logement accordée au locataire.Quelle sanction en l'absence de déclaration de mise en location ?Le propriétaire qui met en location un logement sans avoir fait la déclaration préalable risque jusqu'à 5 000 € d'amende.Lorsque le maire ou le président de l'EPCI est informé que le propriétaire n'a pas respecté l'obligation de déclaration, le propriétaire a 1 mois pour justifier sa situation. Le propriétaire peut régulariser sa situation dans ce délai. Dans ce cas, il adresse au maire ou au président de l'EPCI la copie du récépissé de dépôt de la déclaration.À savoirTout ceci est sans conséquence sur le bail signé par le locataire.Autorisation préalableDans quel cas demander l'autorisation préalable à la mise en location ?Dans une zone d'habitat dégradé, le propriétaire doit obtenir une autorisation avant chaque mise en location avec un nouveau locataire.Mais le propriétaire n'a pas à faire cette démarche en cas de :Renouvellement ou reconduction du bailRédaction d'un avenant au bail.Comment demander l'autorisation préalable à la mise en location ?Le propriétaire ou son représentant (notaire, agent immobilier...) doit obtenir l'autorisation avant la mise en location.La demande d'autorisation comprend les documents suivants :Diagnostic techniqueFormulaire cerfa n°15652Demande d'autorisation préalable de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une demande d'autorisation préalable de mise en location de logementIl doit envoyer par courrier ou déposer la demande d'autorisation à la mairie ou l'EPCI concerné. Certaines communes acceptent l'envoi par mail de la demande d'autorisation.MairiemairieÀ noterAprès l'envoi ou le dépôt de la demande d'autorisation, la commune délivre un accusé de réception au propriétaire.À compter de la date de l'accusé de réception, le maire ou le président de l'EPCI a 1 mois pour rendre sa décision. Sans réponse dans ce délai, l'autorisation doit être considérée comme accordée.Durant ce délai, le maire ou le président de l'EPCI peuvent faire faire toutes les visites qui lui paraissent utiles pour examiner le logement.Lorsque que le logement est utilisé en tant qu'habitation (en totalité ou en partie), les visites doivent avoir lieu entre 6 h et 21 h. Lorsque l'occupant du logement refuse la visite, ou lorsque la personne pouvant autoriser l'accès du logement ne peut pas être contactée, la visite ne peut avoir lieu qu'avec l'autorisation du juge des libertés et de la détention du tribunal judiciaire dont dépend le logement.Le maire ou le président de l'EPCI peut rendre une des décisions suivantes :Soit accorder l'autorisation. L'autorisation obtenue est valable pour 1 mise en location durant 2 ans qui suivent.Soit conditionner l'autorisation à la réalisation préalable de travaux ou d'aménagementsSoit refuser l'autorisation. La décision de refus indique les travaux ou aménagements à réaliser pour rendre le logement conforme aux exigences de sécurité et de salubrité. Cette décision est transmise à la Caf, à la MSA et aux impôts.À savoirDans le cas d'un logement situé dans un immeuble faisant l'objet d'un arrêté d'insalubrité ou d'un arrêté de péril, l'autorisation est obligatoirement refusée.Dans quel cas fournir l'autorisation préalable à la mise en location ?Le propriétaire du logement doit fournir l'autorisation aux moments suivants :Lors de la mise en location du logementLe propriétaire doit joindre l'autorisation obtenue au bail.Cette autorisation est valable pour 1 mise en location au cours des 2 ans qui suivent.Si le bien n'a pas été mis en location dans le délai de 2 ans, le propriétaire doit demander une nouvelle autorisation pour louer le bien.RappelDans tous les cas, le propriétaire doit faire une nouvelle demande d'autorisation à chaque nouvelle mise en location.Après l'achat du logement en cours de bailLorsque le propriétaire vend le logement loué en cours de bail, le nouveau propriétaire (c'est-à-dire l'acheteur) doit déclarer le transfert de l'autorisation en cours de validité.Pour cela, il doit transmettre le formulaire cerfa n°15663 à la mairie ou à l'EPCI compétent.Demande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de transfert de l'autorisation préalable de mise en location de logementMairiemairieÀ savoirLe transfert prend effet à la date du dépôt par le nouveau propriétaire de la demande de transfert.En cas de mutation à titre gratuitLe nouveau propriétaire doit déclarer le transfert de l'autorisation en cours de validité.Pour cela, il doit transmettre le formulaire cerfa n°15663 à la mairie ou à l'EPCI compétent.Demande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de transfert de l'autorisation préalable de mise en location de logementMairiemairieÀ savoirLe transfert prend effet à la date du dépôt par le nouveau propriétaire de la demande de transfert.Quelle sanction en l'absence d'autorisation préalable à la mise en location ?Autorisation non demandéeMettre en location le logement sans avoir fait la demande d'autorisation préalable est puni par une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €.En cas de récidive dans un délai de 3 ans, l'amende peut aller jusqu'à 15 000 €.Lorsque le maire ou le président de l'EPCI est informé qu'une personne a mis en location un logement sans avoir préalablement déposé une demande d'autorisation, le propriétaire a 1 mois pour justifier sa situation. Le propriétaire peut régulariser sa situation dans ce délai. Dans ce cas, il adresse au maire ou au président de l'EPCI la copie du récépissé de dépôt de la demande d'autorisation.À savoirTout ceci est sans conséquence sur le bail signé par le locataire.Refus de l'autorisation non respectéMettre en location le logement malgré le refus de la demande d'autorisation est puni par une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 €.À savoirTout ceci est sans conséquence sur le bail signé par le locataire.Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Code de la construction et de l'habitation : articles L634-1 à L634-5DéclarationCode de la construction et de l'habitation : articles R634-1 à R634-5DéclarationCode de la construction et de l'habitation : articles L635-1 à L635-11Autorisation préalableCode de la construction et de l'habitation : articles R635-1 à R635-5Autorisation préalable (et son transfert)Déclaration de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de mise en location de logementDemande d'autorisation préalable de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une demande d'autorisation préalable de mise en location de logementDemande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de transfert de l'autorisation préalable de mise en location de logementTacite reconductionRenouvellement automatiqueAvenantDocument complémentaire du contrat constatant une modification, une adaptation ou un complément qui y sont apportés d'un commun accord entre les 2 partiesEPCIÉtablissement public de coopération intercommunaleCafCaisse d'allocations familialesMSAMutualité sociale agricoleMSAMutualité sociale agricoleQuels sont les diagnostics immobiliers qu’un bailleur doit fournir au locataire ?Le propriétaire d'un logement loué peut-il le vendre en cours de bail ?