Promesse de vente d'un logement existant : promesse unilatérale ou compromisDirection de l'information légale et administrativeLogementL'acquéreur et le vendeur d’une maison ou d’un appartement existant signent une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente.Direction de l'information légale et administrativeService Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)modified 2026-04-10Fiche pratiquetext/xmlF2965https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032040762, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032040818/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000032028608, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000032037833, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006136377, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006441326, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000032225898, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000006176357/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000041586781/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000020466370/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000050616970/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006135898/FrisPartOf N23245France entièrehttps://www.service-public.gouv.fr/a-propos/mentions-legalesFiche pratiqueParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersLogementAchat ou vente d'un logementPromesse de vente d'un logement existant : promesse unilatérale ou compromisLogementAchat immobilierAchat ou vente d'un logementLogement existantPromesse de venteActe de venteAchat d'un logement en copropriétéVente d'un logement en copropriétéLogement en l'état futur d'achèvement (Véfa)Contrat de réservationActe de venteLivraisonLogement existantPour l’achat et la vente d’un logement existant, il est possible d’utiliser 2 principaux types d’avant-contrat : la promesse unilatérale de vente (souvent appelée promesse de vente) et la promesse synallagmatique de vente (couramment appelée compromis de vente). Ces 2 actes reposent sur des règles juridiques différentes. Nous vous présentons les informations à connaître.Promesse unilatérale de venteQu’est-ce qu’une promesse unilatérale de vente d’un logement existant ?La promesse unilatérale de vente est un contrat par lequel le vendeur (appelé le promettant) s’engage à vendre son bien à une personne déterminée (le bénéficiaire), en lui laissant la possibilité de décider, dans un délai fixé par les 2 parties, si elle souhaite acheter ou non.L’acquéreur potentiel bénéficie, en effet, d’un droit d’option. Il est ainsi libre de lever l’option (acheter le bien) ou d’y renoncer (ne pas acheter) dans le délai prévu.Tous les éléments essentiels de la vente (bien, prix etc.) sont déjà déterminés dans la promesse.Pour que la vente soit formée, il ne manque donc plus que le consentement ultérieur du bénéficiaire.À savoirPendant toute la durée de validité de la promesse, le vendeur ne peut pas laisser son bien sur le marché ou le vendre à une autre personne.Quelle est la forme d’une promesse unilatérale de vente d’un logement existant ?La promesse de vente est établie par un acte authentique ou par un acte sous signature privée.AttentionLorsque le vendeur est une personne physique, la promesse unilatérale de vente doit obligatoirement être constatée par un acte authentique lorsque :sa durée de validité dépasse 18 moisou qu’une prolongation de la promesse a pour effet de porter sa durée totale au-delà de 18 mois.Lorsque la promesse unilatérale de vente est établie par un acte sous signature privée, elle doit être enregistrée dans un délai de 10 jours à compter de son acceptation par l’acquéreur. Dans ce cas, l’une des parties (vendeur ou acquéreur) doit déposer ou envoyer l’acte en 2 exemplaires originaux au service de la publicité foncière et de l’enregistrement du lieu de situation du bien immobilier.Service fiscal en charge de l'enregistrementMinistère chargé des financesL'enregistrement coûte 125 €.Si la promesse ne respecte pas ces conditions de forme, elle est nulle et de nul effet. Cela signifie qu’elle est juridiquement inexistante.Quels documents doivent être fournis pour la signature de la promesse unilatérale de vente ?Pour faciliter la rédaction de la promesse unilatérale, le vendeur et l'acquéreur doivent préparer certains documents.VendeurLe vendeur doit, selon les situations, présenter notamment les documents suivants :Pièce d'identité, éventuel contrat de mariage ou convention de Pacs pour les personnes physiquesExtrait Kbis et une copie des statuts de la société pour les personnes moralesCopie du titre de propriétéSi le bien est une maison individuelle : Plans, références cadastrales, permis de construire, autorisation de travaux et certificat de conformité qui lui ont été délivrésDocuments mentionnant les servitudesSi le bien est occupé par un tiers : copie des contrats de location en cours ou des pièces qui justifient le départ des anciens locataires (congé du locataire, congé du bailleur)Si le bien est un lot dans un immeuble collectif : documents relatifs à la copropriété (fiche synthétique, règlement de copropriété, état descriptif de division, procès-verbaux d’assemblée générale des 3 dernières années, carnet d’entretien, diagnostic technique global, projet ou plan pluriannuel de travaux, pré-état daté établi par le syndic)Si le bien se situe dans un lotissement : Cahier des charges du lotissementSi le bien fait partie d’une 'association syndicale de propriétaires (ASL) : copie des statuts de l’ASLPolice d'assurance dommages-ouvrage en cours de validité Justificatifs de l'état de l'immeuble au regard de l'assainissement (contrôle, contrat d'entretien, facture de raccordement, ...).Dossier des diagnostics techniques (constat plomb, état amiante, état termites, information mérule, état installation gaz et/ou électrique, dossier de performance énergétique etc). Les diagnostics doivent être en cours de validité à la date de la promesse.Durée de validité des documents composant le dossier des diagnostics techniquesType de documentsDurée de validitéConstat amianteValidité permanentePlomb1 anTermites6 moisGaz (installation de plus de 15 ans)3 ansÉlectricité (installation de plus de 15 ans)3 ansDossier de performance énergétique (DPE)10 ansÉtat des risques (risques naturels, technologiques, miniers etc) pour les zones concernées6 moisAudit énergétique5 ansAcquéreurPièce d’identitéExtrait Kbis et copie des statuts pour une personne moraleQue doit contenir la promesse unilatérale de vente d’un logement existant ?Pour être valable, la promesse unilatérale de vente doit contenir plusieurs informations. En effet, en pratique, la promesse doit contenir l’ensemble des éléments essentiels et des clauses destinées à former l’accord définitif, pour que la levée d’option par le bénéficiaire (acquéreur) suffise à former la vente.Son contenu doit être licite et certain, c’est-à-dire que les éléments nécessaires à la formation de la vente (notamment la désignation du bien et le prix) doivent être clairement définis ou pouvoir être déterminés de manière objective, sans ambiguïté, au moment de la levée d’option.AttentionSi l’une des parties connait une information qui peut être déterminante pour le consentement de l’autre partie, elle doit l’en informer. Ces informations déterminantes concernent le contenu du contrat, le statut des parties ou les caractéristiques du logement vendu. Il peut s’agir, par exemple, d’un projet de travaux coûteux dans la copropriété, l’existence de fissures importantes ou d’un problème de structure de l’immeuble ou d’un risque d’inondation.Un manquement à ce devoir d’information peut entrainer l’annulation du contrat.Informations concernant le vendeur et l’acquéreurLa promesse de vente doit mentionner l’identification des parties (vendeur/acquéreur) leurs capacités et leurs coordonnées respectives.Informations concernant le bienLa promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :Adresse du bienRéférences cadastralesDescription précise du bien : nature (maison, appartement...), superficie, nombre de pièces, équipements, présence d’un jardin ou d’un balcon etc.Origine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent propriétaire, acte notarié...)Existence d'une hypothèque, d'une servitude ou d’une mitoyennetéMention indiquant si le secteur où se trouve le bien est réservé aux constructions nouvelles de logements à usage exclusif de résidence principaleMentions sur l'état et la situation du bien (dossier de diagnostics techniques établi par un professionnel)Pour un logement en copropriété, informations spécifiques à la copropriétéPour un logement en lotissement, cahier des charges, règlement de lotissement et statuts de l’association syndicale libre qui gère les espaces et équipements communs.Informations concernant la ventePrix de vente et modalités de paiement (payé comptant avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier)Durée de validité de la promesse de venteDate limite de signature de l'acte de vente définitiveInformations relatives aux conditions de la levée d’option (forme, délai, adresse de notification, preuve de la date de réception)Informations relatives aux conditions d'exercice du droit de rétractationMontant de l’indemnité d’immobilisationDate de disponibilité du bienMontant des honoraires du professionnel chargé de la vente (s'il y a intervention d'un professionnel) et à qui en incombe le paiement.À savoirDes conditions suspensives peuvent être inscrites dans la promesse de vente. Il peut s'agir de la condition suspensive d’obtention d'un prêt immobilier, de l'obtention d'un certificat d’urbanisme, de travaux à réaliser par le vendeur avant la vente ou de la purge du droit de préemption.Comment signer la promesse unilatérale de vente d'un logement existant ?La manière de signer une promesse unilatérale de vente dépend de la forme choisir pour l’acte (acte sous signature privée ou acte authentique).Signature d’une promesse unilatérale de vente établie par acte authentiqueLa promesse unilatérale de vente établie par un notaire (acte authentique) peut être signé sur un support papier ou sur un support électronique. Dans les 2 cas, chaque partie doit signer l’acte.À noterLa signature électronique a la même valeur qu’une signature manuscrite (papier), à condition que :Elle permette d’identifier clairement son auteurEt qu’elle garantisse que le contenu du document n’a pas été modifié.L’original du document est conservé par le professionnel (notaire). Chaque partie doit conserver un exemplaire de l’acte ou pouvoir y accéder facilement sous format dématérialisé.À savoirLorsqu’il s’agit d’un acte électronique, un lien de téléchargement de l’acte est disponible immédiatement après la signature. Il permet d’accéder et de conserver le document sans délai.Signature d’une promesse unilatérale de vente établie par acte sous seing privéLa promesse unilatérale de vente établie sous la forme d’un acte sous seing privé doit être signée sur un support papier. Chaque partie signe l’acte.La promesse est réalisée en 2 exemplaires originaux (1 pour le vendeur, 1 pour l'acquéreur), sauf quand un original unique est conservé par un professionnel (agent immobilier).AttentionLa signature électronique d’une promesse unilatérale de vente ne permet pas son enregistrement auprès des services de la publicité foncière. Or, l’enregistrement est une formalité indispensable pour que l’acte soit valable. Une promesse unilatérale de vente établie sous format électronique sera donc nulle puisqu’elle ne pourra pas être régulièrement enregistrée.L'acquéreur doit-il verser une somme d'argent lors de la signature d'une promesse unilatérale de vente d'un logement existant ?En principe, l’acquéreur n’a pas à verser d’argent au vendeur lors de la signature de la promesse unilatérale de vente. Il ne s’agit pas d’une condition de validité de l’acte.Toutefois, il est fréquent que la promesse prévoit le versement d’une somme d’argent appelée indemnité d’immobilisation. Elle rémunère le prix de l’exclusivité du bien accordé au bénéficiaire (acquéreur potentiel) par le vendeur.AttentionQuand la durée de la promesse unilatérale de vente dépasse 18 mois, le versement d’une indemnité d’immobilisation d’un montant minimum de 5 % du prix de vente est obligatoire. Elle est versée entre les mains du notaire qui va servir de séquestre.En pratique, le montant de l’indemnité d’immobilisation est compris entre à 5 % et 10 % du prix de vente. Il est d’usage que cette somme soit versée à un tiers séquestre et non directement au vendeur. Cette indemnité d’immobilisation est ainsi encaissée et bloquée jusqu'à la conclusion du contrat de vente sur le compte séquestre du notaire.Le sorte de l’indemnité d’immobilisation dépend de l’issue de la promesse :Si la vente est réalisée, la somme versée est déduite du prix de vente du bien. Elle est considérée comme un acompte.Si les conditions suspensives prévues dans le compromis ne se réalisent pas (par exemple, prêts non obtenus), la promesse devient caduque de sorte que la somme versée est rendue intégralement à l’acquéreur.Si l'acquéreur renonce simplement à l'achat sans cause légitime (par exemple, faute du vendeur qui n’a pas fourni des documents essentiels, dissimulé une information déterminante ou vendu un bien non conforme à ce qui était prévu) ou non-réalisation d’une condition suspensive, la somme est conservée par le vendeur.Quels sont les délais fixés dans une promesse unilatérale de vente d'un logement existant ?La promesse unilatérale de vente contient plusieurs délais, à savoir :Délai de levée de l’option (durée pendant laquelle le bénéficiaire peut décider d’acheter), librement fixé par les parties. Il peut être fixé par une date butoir précise, par un délai chiffré avec un point de départ déterminé (par exemple, 6 mois à compter de la signature de la promesse ou 15 jours après la réalisation de la dernière condition suspensive) ou par référence à un évènement.Délai d’accomplissement des conditions suspensives. Il peut être identique au délai de levée de l’option, plus long ou plus court. Les parties fixent librement ce délai. La seule exception concerne la condition d’obtention de prêt pour laquelle il est imposé un délai minimal d’1 mois à compter de la signature de l’acte authentique ou de l’enregistrement de l’acte sous seing privé.Délai d’enregistrement pour la promesse unilatérale établie sous seing privé dans les 10 jours à compter de la signature par les partiesDélai de rétractation de 10 jours à compter de la notification de la promesse unilatérale de vente portant sur un immeuble à usage d’habitation, par un acquéreur non professionnelDélai pour signer l’acte de vente après la levée d’option. Il est librement fixé par les parties.Peut-on se rétracter d’une promesse unilatérale de vente d’un logement existant ?VendeurDans une promesse unilatérale de vente, le vendeur est définitivement engagé à vendre dès la signature de la promesse. Il ne peut donc pas, en principe, se rétracter. La seule exception à ce principe concerne le cas où l’acte prévoit, dans une clause, une faculté de rétractation ou de dédit du vendeur.AcquéreurL’acquéreur non professionnel d’un bien à usage d’habitation bénéficie d’un droit de rétractation dans un délai de 10 jours calendaires. Le délai commence le lendemain de la 1ère présentation de la lettre recommandée notifiant l’acte (promesse unilatérale) à l’acquéreur. La renonciation à la vente doit être notifiée au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception.Compromis de venteQu’est-ce qu’un compromis de vente d’un logement existant ?Le compromis de vente, également appelé promesse synallagmatique de vente, est un contrat signé entre un vendeur et un acquéreur.Par ce contrat :Le vendeur s’engage à vendre son bien immobilier (appartement, maison etc)L’acquéreur s’engage à acheter ce bien.Le prix et les conditions de la vente sont fixées dès la signature du compromis.L’acte constate les engagements réciproques des 2 parties.Quelle est la forme d’un compromis de vente d’un logement existant ?Le compromis de vente doit être établi par écrit. Il peut prendre différentes formes, à savoir :un acte sous signature privée rédigé par les 2 parties ou par une agence immobilièreou un acte contresigné par avocatOu un acte authentique.À savoirLorsque le vendeur est une personne physique, le compromis de vente doit obligatoirement être constatée par un acte authentique lorsque :sa durée de validité dépasse 18 moisune prolongation de la promesse a pour effet de porter sa durée totale au-delà de 18 mois.Quels documents doivent être réunis avant la signature du compromis de vente d'un logement existant ?Pour faciliter la rédaction du compromis de vente, le vendeur et l'acquéreur doivent préparer certains documents.VendeurLe vendeur doit, selon les situations, présenter notamment les documents suivants :Pièce d'identité, éventuel contrat de mariage ou convention de Pacs pour les personnes physiquesExtrait Kbis et une copie des statuts de la société pour les personnes moralesCopie du titre de propriétéSi le bien est une maison individuelle : Plans, références cadastrales, permis de construire, autorisation de travaux et certificat de conformité qui lui ont été délivrésDocuments mentionnant les servitudesSi le bien est occupé par un tiers : copie des contrats de location en cours ou des pièces qui justifient le départ des anciens locataires (congé du locataire, congé du bailleur)Si le bien est un lot dans un immeuble collectif : documents relatifs à la copropriété (fiche synthétique, règlement de copropriété, état descriptif de division, procès-verbaux d’assemblée générale des 3 dernières années, carnet d’entretien, diagnostic technique global, projet ou plan pluriannuel de travaux, pré-état daté établi par le syndic)Si le bien se situe dans un lotissement : Cahier des charges du lotissementSi le bien fait partie d’une 'association syndicale de propriétaires (ASL) : copie des statuts de l’ASLPolice d'assurance dommages-ouvrage en cours de validité Justificatifs de l'état de l'immeuble au regard de l'assainissement (contrôle, contrat d'entretien, facture de raccordement, ...).Dossier des diagnostics techniques (constat plomb, état amiante, état termites, information mérule, état installation gaz et/ou électrique, dossier de performance énergétique etc). Les diagnostics doivent être en cours de validité à la date de la promesse.Durée de validité des documents composant le dossier des diagnostics techniquesType de documentsDurée de validitéConstat amianteValidité permanentePlomb1 anTermites6 moisGaz (installation de plus de 15 ans)3 ansÉlectricité (installation de plus de 15 ans)3 ansDossier de performance énergétique (DPE)10 ansÉtat des risques (risques naturels, technologiques, miniers etc) pour les zones concernées6 moisAudit énergétique5 ansAcquéreurL’acquéreur doit notamment présenter les documents suivants :Pièce d'identité pour les personnes physiquesExtrait d'acte de naissance de moins de 3 moisJustificatif de domicileJustificatif de situation familiale (contrat de mariage, copie de la déclaration de Pacs au greffe et contrat de Pacs, jugement constatant la séparation de corps, jugement de divorce et ordonnance de non-conciliation ou copie de l'assignation en divorce si l’instance est en cours)Extrait Kbis et une copie des statuts de la société pour une personne morale.Que doit contenir le compromis de vente d’un logement existant ?Différents types d’information doivent figurer dans le compromis de vente.AttentionSi l’une des parties connait une information qui peut être déterminante pour le consentement de l’autre partie, elle doit l’en informer. Ces informations déterminantes concernent le contenu du contrat, la qualité des parties ou les caractéristiques du logement vendu. Un manquement à ce devoir d’information peut entrainer l’annulation du contrat.Informations concernant le vendeur et l’acquéreurLe compromis doit mentionner les coordonnées respectives du vendeur et de l’acquéreur.Informations concernant le bienLa promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :Adresse du bienRéférences cadastralesDescription précise du bien : nature (maison, appartement...), superficie, nombre de pièces, équipements, présence d’un jardin ou d’un balcon etc.Origine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent propriétaire, acte notarié...)Existence d'une hypothèque, d'une servitude ou d’une mitoyennetéMention indiquant si le secteur où se trouve le bien est réservé aux constructions nouvelles de logements à usage exclusif de résidence principaleMentions sur l'état et la situation du bien (dossier de diagnostics techniques établi par un professionnel)Pour un logement en copropriété, informations spécifiques à la copropriétéPour un logement en lotissement, cahier des charges, règlement de lotissement et statuts de l’association syndicale libre qui gère les espaces et équipements communs.Informations concernant la venteLe compromis de vente doit mentionner les informations suivantes :Prix de vente et la répartition entre le prix du bien et le prix du mobilierModalités de paiement (payé comptant avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier)Eventuelles conditions suspensives (par exemple, obtention d'un prêt immobilier, obtention d'un certificat d’urbanisme ou travaux à réaliser par le vendeur avant la vente) et délai de réalisation de ces conditionsDurée de validité de la promesse de venteDate limite de signature de l'acte de vente définitiveInformations relatives aux conditions d'exercice du droit de rétractation pour un acquéreur non professionnelDate de disponibilité du bienMontant des honoraires du professionnel chargé de la vente (s'il y a intervention d'un professionnel) et à qui en incombe le paiement.Comment signer le compromis de vente d'un logement existant ?Qu’il soit sous la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique, le compromis de vente peut être signé sur un support papier ou sur un support électronique. Dans les 2 cas, chaque partie doit signer l’acte.AttentionUne signature scannée n’est ni une signature manuscrite (papier), ni électronique. Elle est une copie d’une signature et n’est donc pas valable.Lorsque le compromis de vente est établi par acte sous signature privée, il doit être dressé en 2 exemplaires originaux (1 pour le vendeur, 1 pour l'acquéreur).Lorsque le compromis de vente est établi par acte électronique, le procédé utilisé doit permettre à chaque partie de disposer d’un exemplaire ou d’y avoir accès.L'acquéreur doit-il verser de l’argent lors de la signature d'un compromis de vente d'un logement existant ?En principe, l’acquéreur n’a pas à verser d’argent au vendeur lors de la signature du compromis de vente. Il ne s’agit pas d’une condition de validité de l’acte.Toutefois, il est fréquent que le compromis de vente prévoit le versement d’une somme d’argent, généralement appelée dépôt de garantie. Il constitue un acompte, correspondant à 10 % du prix de vente.Ce dépôt de garantie est encaissé et bloqué jusqu'à la conclusion du contrat de vente sur le compte séquestre du notaire.Si les conditions suspensives prévues dans le compromis ne se réalisent pas, la somme versée est rendue intégralement.Si l'acquéreur renonce à l'achat, la somme est conservée par le propriétaire.Quand l'acte définitif de vente est signé, elle est déduite du prix de vente.Quels sont les délais fixés dans un compromis de vente d'un logement existant ?Les délais varient selon la situation géographique du bien :Cas généralLe compromis de vente contient plusieurs délais, à savoir :Délai d’accomplissement des conditions suspensives. Les parties fixent librement ce délai. La seule exception concerne la condition d’obtention de prêt pour laquelle il est imposé un délai minimal d’1 mois à compter de la signature de l’acte.Délai de rétractation de 10 jours à compter de la notification du compromis de vente portant sur un immeuble à usage d’habitation, par un acquéreur non professionnelDélai pour signer l’acte de vente définitif. Les parties fixent librement ce délai.À savoirLes parties peuvent prévoir de prolonger les délais initiaux. Un avenant au contrat est alors établi dans les mêmes conditions que le contrat initial.En Alsace-MoselleDans les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin et de la Moselle, le compromis de vente sous signature privée doit être suivi d'un acte authentique de vente dans un délai de 6 mois. Les parties ne peuvent pas convenir d'un délai supérieur.Le compromis de vente contient plusieurs délais, à savoir :Délai de signature d’un acte authentique lorsque le compromis est conclu sous signature privée : dans les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin et de la Moselle, ce délai est fixé à 6 mois maximum. Les parties ne peuvent pas convenir d'un délai supérieur.Délai d’accomplissement des conditions suspensives. Les parties fixent librement ce délai. La seule exception concerne la condition d’obtention de prêt pour laquelle il est imposé un délai minimal d’1 mois à compter de la signature de l’acte.Délai de rétractation de 10 jours à compter de la notification du compromis de vente portant sur un immeuble à usage d’habitation, par un acquéreur non professionnel (particulier)Délai pour signer l’acte de vente définitif. Le délai est librement fixé par les parties.Peut-on se rétracter d’un compromis de vente d’un logement existant ?VendeurLe vendeur est définitivement engagé à vendre dès la signature du compromis de vente. Il ne peut donc pas, en principe, se rétracter. La seule exception à ce principe concerne le cas où l’acte prévoit, dans une clause, une faculté de rétractation ou de dédit du vendeur.AcquéreurL’acquéreur non professionnel d’un bien à usage d’habitation bénéficie d’un droit de rétractation dans un délai de 10 jours calendaires. Le délai commence le lendemain de la 1ère présentation de la lettre recommandée notifiant l’acte (compromis) à l’acquéreur. La renonciation à la vente doit être notifiée au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception.L’acquéreur peut utiliser un modèle de lettre :Résilier le compromis de vente pour l'achat d'un logementInstitut national de la consommation (INC)Acte de vente d'un logement existantLogementVente d'un logement en copropriétéLogementAgence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Code civil : article 1106Définition des contrats synallagmatique et unilatéralCode civil : article 1124Définition de la promesse unilatérale de venteCode civil : articles 1304 à 1304-7Condition suspensiveCode civil : articles 1372 à 1377Acte sous signature privéeCode civil : articles 1582 à 1593Forme de la promesse de vente, enregistrement, mention du prix et des honorairesCode civil : article 1589-2Enregistrement de la promesse unilatérale de vente sous 10 joursCode de la consommation : articles L313-40 à L313-45Obligation de mentionner le recours à un prêt bancaire (article L313-40)Code de la construction et de l'habitation : articles L271-1 à L271-3Délai de rétractation et interdiction de versements pendant ce délaiCode de la construction et de l'habitation : article L271-4Obligation de joindre un dossier de diagnostic technique à la promesseCode de la construction et de l'habitation : articles L290-1 et L290-2Acte authentique et indemnité d'immobilisationCode de l'urbanisme : article L151-14-1Mention expresse des constructions nouvelles à usage de résidence principaleCode de procédure civile : articles 640 à 647-1Délai se terminant un jour non ouvrableRésilier le compromis de vente pour l'achat d'un logementInstitut national de la consommation (INC)La promesse de vente et le compromis de venteNotaires de FranceEnregistrement de la promesse de venteDirection générale des finances publiques (DGFiP)Avant-contrat (vente)Contrat préparatoire qui sécurise l’accord entre le vendeur et l’acheteur, avant la signature de l’acte définitif chez le notairePartie (à un acte)Personne qui a conclu l'acte/le contrat (exemple : les parties à un acte de mariage sont les personnes qui ont signé le contrat de mariage)Acte authentiqueActe rédigé et signé en présence d'un notaire dans sa mission d'autorité publique.Acte sous signature privéeActe rédigé et signé par des particuliers, sans la présence d'un notaire (par exemple, un contrat)Code civil : articles 1372 à 1377Personne physiqueIndividu qui possède une personnalité juridique, ce qui lui permet de conclure des actes juridiquesPersonne physique (versus personne morale)Individu, être humainExtrait Kbis ou LbisDocument délivré par le greffe du tribunal de commerce attestant qu'une entreprise (extrait K bis) ou un établissement secondaire (extrait L bis) est enregistré(e) au registre du commerce et des sociétés (RCS)Personne moraleGroupement de personnes physiques réunies pour accomplir quelque chose en commun (entreprises, sociétés civiles, associations, État, collectivités territoriales, etc.). Ce groupe peut aussi réunir des personnes physiques et des personnes morales. Il peut aussi n'être constitué que d'un seul membre (entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée - EURL - par exemple).ServitudeContrainte imposée sur une propriété pour l’usage et l’utilité d’un bien immobilier appartenant à un autre propriétaire (par exemple, droit de passage ou de vue sur les propriétés voisines)Code civil : article 637Lot de copropriétéPartie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communesLoi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtisEtat descriptif de divisionUne copropriété est un immeuble divisé entre plusieurs propriétaires. Un état descriptif de division est établi par un géomètre. Il permet d'identifier chaque lot issu de la division avec ses quotes parts des parties communes.Cahier des charges d'un lotissementInformations sur les règles de vie collective en lotissement (répartition des charges, entretien des espaces verts, stationnement...)TermitesInsectes qui rongent le bois et les matériaux contenant de la celluloseExtrait KbisDocument attestant que la société a bien été créée et que les associés peuvent disposer du capital socialLiciteQui est conforme à la loi, autorisé par le droitCapacité juridiqueAptitude d'une personne (physique ou morale) à avoir des droits et des obligations et à les exercer elle-même (exemples : droit de conclure un contrat, droit d'agir en justice)Code civil : article 1145HypothèqueDroit sur un bien immobilier accordé à une personne à qui l'on doit de l'argent en garantie du paiement de sa detteMitoyenSe dit d’une clôture (mur, grillage, palissade, plantation...) séparant 2 terrains et dont la propriété est détenue par 2 personnesRèglement de lotissementRègles d'urbanisme que doivent respecter les futures constructions en lotissement (emploi d'un certain type de matériaux, couleurs...)HonorairesRémunération des services rendus par les membres de certaines professions libérales (médecins, notaires, avocats, architectes, etc.)Condition suspensiveSuspend l'exécution d'un contrat tant qu'un événement futur et incertain n'est pas survenuCode civil : article 1304SéquestreSaisie provisoire d'un bien par la justice, dans l'attente de la résolution du conflitCompte séquestreCompte bancaire professionnel dédié à mettre en dépôt les fonds (sommes d'argent), versés en acompte par l'acquéreur d'un bien lors d'une transaction (immobilière)Acte authentiqueDocument établi par un officier public compétent, tels qu'un notaire, un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire), un officier d'état civil, rédigé selon les formalités exigées par la loi et dont le contenu peut avoir la même valeur qu'une décision judiciaireRétractationVoie de recours par laquelle une partie à un procès demande à une juridiction ou à un juge de revenir sur sa décision.NotificationFormalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personneFaculté de déditPossibilité pour une partie à un contrat de renoncer à son engagement, en payant une somme d’argent fixée à l’avanceJour calendaireCorrespond à la totalité des jours du calendrier de l'année civile, du 1er janvier au 31 décembre, y compris les jours fériés ou chômésContreseingDeuxième signature qui permet d’attester de l’authenticité de la signature principaleOrdonnance de non-conciliationDécision du juge aux affaires familiales constatant qu'il n'a pas pu mettre d'accord les époux dans une procédure de divorce. Elle autorise la poursuite de la procédure de divorce et fixe les mesures provisoires.Personne moraleStructure, comme une association, à qui la loi donne la possibilité de passer des actes juridiques (contrat) et d'exercer des actions en justice. Une personne morale peut également supporter des obligations et voir sa responsabilité engagée. Elle est composée d'une ou de plusieurs personnes physiques.AvenantDocument complémentaire du contrat constatant une modification, une adaptation ou un complément qui y sont apportés d'un commun accord entre les 2 partiesPacsPacte civil de solidaritéPromesse de vente et condition suspensive d'obtention du prêt immobilier : de quoi s'agit-il ?Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ?