Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives (récupérables sur le locataire) ?Direction de l'information légale et administrativeLogementSous certaines conditions, le salaire du personnel d'entretien (gardien ou concierge ou employé) fait partie des charges que le locataire doit payer.Direction de l'information légale et administrativeService Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)modified 2026-03-10Question-réponsetext/xmlF2122https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066149/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000041587263/FrisPartOf N31340France entièrehttps://www.service-public.gouv.fr/a-propos/mentions-legalesQuestion-réponseParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersLogementBudget et charges de copropriétéLe salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives (récupérables sur le locataire) ?LogementCopropriétéBudget et charges de copropriétéBudget prévisionnel (planification des dépenses)Charges de copropriétéRecouvrement des charges impayéesEmprunt collectifIndividualisation des frais de chauffageFonds de travaux mis en place dans les copropriétésSous certaines conditions, le salaire du personnel d'entretien (gardien ou concierge ou employé) fait partie des charges que le locataire doit payer. Ces charges sont dites récupérables sur le locataire.Les dépenses de personnel récupérables sur le locataire correspondent uniquement à la rémunération (salaire brut) et aux charges sociales et fiscales.Elles n’incluent donc pas les dépenses suivantes, qui restent à la charge des propriétaires :Le salaire en natureL'intéressement et la participation aux bénéfices de l'entrepriseLes indemnités et primes de départ à la retraiteLes indemnités de licenciementLa cotisation à une mutuelle prise en charge par l'employeurLa cotisation à la médecine du travail.À noterL'employé de l'immeuble n'a pas de logement de fonction dans la copropriété, à la différence du gardien d'immeuble ou du concierge. Il est embauché par une entreprise.Gardien ou conciergeLa règle est différente selon la mission assurée par le gardien ou le concierge :Entretien des parties communes et sortie des poubellesLorsque le gardien ou le concierge d’un immeuble assure l’entretien des parties communes et l’élimination des déchets (sortie des poubelles), les charges liées au salaire sont payées à hauteur de 75 % par le locataire. Les 25 % restants sont à la charge du propriétaire bailleur.Cette répartition est applicable y compris :Lorsqu'un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés prévus du gardien ou du conciergeEn cas de force majeureEn cas d'arrêt de travail ou en raison de l'impossibilité matérielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d'effectuer seul les 2 tâches.À savoirUn couple de gardiens ou concierges qui assure, dans le cadre d'un contrat de travail commun, l'entretien des parties communes de l'immeuble et la sortie des poubelles est assimilé à un personnel unique. Un seul salaire est donc versé pour les 2.Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...)Lorsque le gardien ou le concierge s’occupe uniquement de l’entretien des parties communes, les charges liées à son salaire sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire bailleur.Sorties des poubelles uniquementLorsque le gardien ou le concierge s’occupe uniquement de sortir les poubelles selon la règlement applicable, les charges liées à son salaire sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire bailleur.Employé d’immeubleLorsque l’employé de l’immeuble gère l’entretien des parties communes ou l’élimination des déchets (sortie des poubelles), les charges liées à son salaire sont payées en totalité par le locataire. Ces charges sont ainsi récupérables en totalité par le propriétaire.Budget et charges de copropriétéLogementCharges à payer par le locataire (charges locatives ou charges récupérables)LogementAgence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Décret n°87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables sur les locatairesArticle 2Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 23Alinéa 10Charges socialesSommes que l’employeur doit verser, en plus du salaire du salarié, pour financer la protection sociale (santé, retraite, chômage, accidents du travail, allocations familiales, etc.).Charges fiscalesImpôts et taxes à la charge de l’employeurSalaire en nature (gardien d’immeuble)Partie de la rémunération fournie sous forme d’un avantage ou d’un bien. C’est le cas notamment d’un logement mis gratuitement à disposition.IntéressementDispositif d'épargne salariale lié aux résultats ou aux performances de l'entrepriseForce majeureÉvénement exceptionnel, imprévisible et irrésistible justifiant de s'exonérer d'une obligation, d'un engagement ou d'une responsabilité (par exemple : catastrophe naturelle pour un contrat d'assurance, décès du salarié pour un contrat de travail)Parties communes d'une copropriétéParties de bâtiments (couloirs, chaudière, canalisation, garde-corps...) et des terrains (jardins, parcs...) affectés à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétairesLoi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtisJ'achète un logement