Indice de référence des loyers (IRL)Direction de l'information légale et administrativeLogementL'IRL sert à calculer la révision annuelle du loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation contenant une clause de révision du loyer.Direction de l'information légale et administrativeService Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)modified 2026-04-16Fiche pratiquetext/xmlF13723https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028778231/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028777184/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043977076/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037649096/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043977076/, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8974207FrisPartOf N337France entièrehttps://www.service-public.gouv.fr/a-propos/mentions-legalesFiche pratiqueParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersLogementBail d’habitation : loyerIndice de référence des loyers (IRL)LogementBail d’habitationBail d’habitation : loyerFixation du loyer d'un logement privéCas généralÀ ParisÀ BordeauxÀ Lille, Hellemmes et LommeÀ Lyon et VilleurbanneÀ MontpellierSur le territoire d'Est EnsembleSur le territoire de Grenoble-Alpes métropoleSur le territoire du Pays BasqueSur le territoire de Plaine CommunePaiement et évolutionPaiementRévision du loyer en cours de bailIndice de référence des loyers (IRL)Loyer sous-évalué : hausse au renouvellement du bailFixation du loyer d'un logement socialMontant du loyerSupplément de loyer de solidarité (SLS)Paiement et évolutionLe loyer d’un logement utilisé comme résidence principale par le locataire peut être révisé selon l'évolution annuelle de l'IRL, sous certaines conditions. D’une part, une clause du bail doit prévoir la révision annuelle du loyer. D’autre part, la valeur de l'IRL à prendre en compte est réglementée, ainsi que le délai pour appliquer la révision du loyer. Nous vous présentons les informations à connaître.Quel est l'indice de référence des loyers (IRL) ?La valeur de l'IRL dépend du lieu où se situe le logement :Métropole (continent)Valeurs de l'IRL en métropole sur le continentAnnéeTrimestreValeur de l'IRLVariation annuellePublication au Journal officielPublication par l'Insee20261er trimestre146,60+ 0,78 %16/04/202615/04/202620254e trimestre145,78+ 0,79 %16/01/202615/01/202620253e trimestre145,77+ 0,87 %17/10/202515/10/202520252e trimestre146,68+ 1,04 %13/07/202511/07/202520251er trimestre145,47+ 1,40 %16/04/202515/04/202520244e trimestre144,64+ 1,82 %16/01/202515/01/202520243e trimestre144,51+ 2,47 %16/10/202415/10/202420242e trimestre145,17+ 3,26 %18/07/202412/07/2024CorseValeurs de l'IRL en CorseAnnéeTrimestreValeur de l'IRLVariation annuellePublication au Journal officielPublication par l'Insee20261er trimestre142,38+ 0,78 %16/04/202615/04/202620254e trimestre141,59+ 0,79 %16/01/202615/01/202620253e trimestre141,58+ 0,87 %17/10/202515/10/202520252e trimestre144,56+1,04 %13/07/202511/07/202520251er trimestre141,28+1,40 %16/04/202515/04/202520244e trimestre140,48+1,82 %16/01/202515/01/202520243e trimestre140,36+ 2,47 %16/10/202415/10/202420242e trimestre143,07+ 3,26 %18/07/202412/07/2024DomPour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :Valeurs de l'IRL dans les DomAnnéeTrimestreValeur de l'IRLVariation annuellePublication au Journal officielPublication par l'Insee20261er trimestre143,78+ 0,78 %16/04/202615/04/202620254e trimestre142,98+ 0,79 %16/01/202615/01/202620253e trimestre142,97+ 0,87 %17/10/202515/10/202520252e trimestre145,27+ 1,04 %13/07/202511/07/202520251er trimestre142,67+ 1,40 %16/04/202515/04/202520244e trimestre141,86+ 1,82 %16/01/202515/01/202520243e trimestre141,74+ 2,47 %16/10/202415/10/202420242e trimestre143,77+ 3,26 %18/07/202412/04/2024Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.À noterL'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.Comment réviser un loyer selon l'évolution de IRL ?L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :Logement du secteur privéLe propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.AttentionRéviser le loyer est interdit dans les cas suivants :En métropole, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE),En Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er juillet 2024, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE).La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire (ou l’agence immobilière) et le locataire.Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.AttentionSi un complément de loyer s'applique, le montant du loyer à réviser est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.Pour un logement meublé, si les charges sont à payer au forfait, ce montant peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que celles de la révision du loyer.Pour un logement régi par la loi de 1948, les règles d’augmentation annuelle du loyer sont spécifiquesPour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :Montant actuel du loyer mensuelIRL du trimestre de référence de l'année en coursIRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou dernier publié par l'Insee au moment de la signature du bail).Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel x IRL du trimestre de référence de l’année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente.À savoirLe résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche.ExempleUn bail signé en métropole (sur le continent) le 20 juillet 2024, et fixant le loyer mensuel à 600 €, peut être révisé le 20 juillet 2025.Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2024, soit 145,17.Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2025, soit 146,68.Le 20 juillet 2025, date de la 1re révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € x 146,68 / 145,17 = 606,24 €.Pour un logement situé en métropole (sur le continent), vous pouvez faire le calcul à l’aide du simulateur suivant :Calculer la révision du loyerAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Logement conventionné AnahSi le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d’y indiquer que le loyer est révisé chaque 1er janvier, selon l'évolution de l'IRL du 2e trimestre de l’année précédente, publié par l'Insee.ExemplePour un bail signé le 3 mars 2025 pour un logement situé à Anzin (métropole) :Loyer (hors charges) à la signature du bail : 400 €Date de 1re révision : 1er janvier 2026IRL du 2e trimestre 2024 : 145,17IRL du 2e trimestre 2025 : 146,68Calcul du loyer à appliquer en 2026 : (400 € x 146,68) /  145,17 =404,08En 2026, le loyer révisé à appliquer est de 404,08.À noterLe loyer révisé doit être inférieur au loyer maximum révisé de la convention Anah. Le loyer maximum de la convention est révisé chaque année au 1er janvier, selon la variation de l'IRL du 2e trimestre de l’année précédente, publié par l'Insee. Le résultat est arrondi au centime d'euro le plus proche.Logement social (HLM)Le loyer est révisé chaque 1er janvier.La variation de IRL prise en compte est celle du 2e trimestre de l'année précédente.Le 1er janvier de l'année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :Montant actuel du loyer mensuelIRL du 2e trimestre de l'année N-1IRL du 2e trimestre de l'année N-2Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :Nouveau loyer = montant actuel du loyer x IRL du 2e trimestre de l'année N-1 / IRL du 2e trimestre de l'année N-2À savoirLe résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche.ExemplePour un bail signé en métropole le 9 mars 2025, fixant le loyer à 600 €, le bailleur social peut réviser le loyer pour la 1re fois le 1er janvier 2026 (année N).Pour cela, il a besoin des 3 éléments suivants :Le montant actuel du loyer mensuel, soit 600 €L'IRL du 2e trimestre de l'année N-1, soit l'IRL du 2e trimestre 2025, 146,68L'IRL du 2e trimestre de l'année N-2, soit l'IRL du 2e trimestre 2024, 145,17Le calcul est le suivant :Nouveau loyer = 600 € x 146,68 / 145,17 = 606,24 €.À noterSi le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.À quel moment peut-on réviser le loyer ?Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.ExempleSi la date de révision est le 13 mars 2025, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2026.Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2025, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17-1Révision annuelle du loyer d’un logement videLoi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1Révision non rétroactiveLoi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 18Révision annuelle du loyer d’un logement meubléLoi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 25-16Révision du loyer interdite en cours de bail mobilitéLoi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 18Révision du loyer d’un logement meubléInsee : avis relatif à l'indice de référence des loyers du 1er trimestre de 2026Calculer la révision du loyerAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Métropole : indices de référence des loyers antérieursInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)Métropole : variations annuelles antérieures de l'IRLInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)Corse : indices de référence des loyers antérieursInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)Corse : variations annuelles antérieures de l'IRLInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)Dom : indices de référence des loyers antérieursInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)Dom : variations annuelles antérieures de l'IRLInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)Révision annuelle des loyersAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Réviser un loyer d’habitationInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)Résidence principale du locataireLogement occupé au moins 8 mois par an (sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure), soit par le locataire ou la personne avec laquelle il vit, soit par une personne à charge (enfant, ascendant de plus de 65 ans, parent handicapé)Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 2Complément de loyerDans certaines des villes où les loyers sont encadrés, loyer complémentaire au loyer de base pour un logement présentant des caractéristiques de localisation ou de confort particulières (vue sur un monument historique...) par rapport à un logement de niveau comparable. En résumé, loyer = loyer de base (égal au loyer de référence majoré) + complément de loyer.Loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018 sur l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique : article 140IRLIndice de référence des loyersDPEDiagnostic de performance énergétiqueInseeInstitut national de la statistique et des études économiquesEn quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ?Que faire en cas de litige lié à la location d'un logement ?Quel est le délai de prescription d'une dette de loyer ou de charges locatives ?