Assurance habitation : en cas d'achat ou de vente d'un logementDirection de l'information légale et administrativeArgent - Impôts - ConsommationLors de la vente ou de l'achat d'un logement, le contrat d'assurance habitation est automatiquement transféré du vendeur à l'acheteur.Direction de l'information légale et administrativeService Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)modified 2025-03-20Fiche pratiquetext/xmlF10830https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006157222, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000034072591FrisPartOf N44France entièrehttps://www.service-public.gouv.fr/a-propos/mentions-legalesFiche pratiqueParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersArgent - Impôts - ConsommationAssurance habitationAssurance habitation : en cas d'achat ou de vente d'un logementArgent - Impôts - ConsommationAssuranceAssurance habitationVie du contratSouscriptionModificationRésiliationRecours et litigesAssurance du locataireAssurance couvrant les risques locatifsAssurances complémentairesColocationAssurance du propriétaireObligations du propriétaireVente ou achatSinistreSinistre courantCambriolageDégât des eauxIncendie ou explosionCatastrophes naturellesAssurance du propriétaireLors de la vente ou de l'achat d'un logement, le contrat d'assurance habitation est automatiquement transféré du vendeur à l'acheteur. Cela évite que l'habitation reste sans assurance, même pendant une courte période. Mais l'acheteur et l'assureur ont la possibilité de résilier le contrat transféré après la vente. Les règles de résiliation et de transfert concernent toute personne quelle que soit sa nationalité et quelle que soit la durée de son séjour en France.Le contrat d'assurance habitation est-il automatiquement transféré à l'acheteur lors de la vente ?Oui, lorsqu'une assurance habitation a été souscrite pour un logement et que celui-ci est vendu, le contrat est automatiquement transféré à l'acheteur.À savoirS'il le souhaite, l'acheteur a la possibilité de conserver ce contrat d'assurance habitation ou de le résilier.Quelles démarches le vendeur doit-il entreprendre concernant l'assurance habitation ?Pour que l’assureur ne réclame plus les cotisations liées au contrat, il faut l’informer de la vente par lettre recommandée ou par envoi recommandé électronique.Si cette information n’est pas transmise, les primes d’assurance continuent d’être dues pour le logement concerné.Quelles démarches l'acheteur doit-il entreprendre concernant l'assurance habitation ?Il convient de vérifier si le bien est assuré au jour du transfert de propriété.Si le logement est assuré, le contrat d'assurance est automatiquement transféré lors de la vente. Les cotisations doivent alors être payées.Si le logement n'est pas assuré, il faut obligatoirement souscrire un contrat d'assurance habitation avant la signature de l'acte de vente pour garantir la protection du bien.L'acheteur peut-il choisir de souscrire une nouvelle assurance habitation avant la vente ?Il est possible de souscrire un nouveau contrat d'assurance habitation avant la vente dans les cas suivants :Lorsque l'assureur du vendeur refuse de transférer le contrat, notamment en cas de changement d’usage du bien (par exemple, passage d’une résidence principale à une location saisonnière ou transformation en local professionnel)Lorsque des garanties spécifiques, adaptées aux besoins de l'acquéreur, sont souhaitées, telles qu'une couverture pour les biens personnels ou des garanties renforcéesLorsque le contrat existant est jugé trop cher ou insuffisant en termes de protection.L'acheteur peut-il résilier le contrat d'assurance habitation après la vente ?L'acheteur peut résilier le contrat d'assurance qui lui a été transféré.Pour ce faire, il doit informer l'assureur du vendeur de la décision par lettre recommandée avec avis de réception ou par envoi recommandé électronique.L'acheteur pourra ensuite souscrire une nouvelle assurance auprès de la compagnie de son choix.L'assureur peut-il résilier le contrat d'assurance habitation après la vente ?L'assureur peut résilier le contrat dans les 3 mois suivant l'information reçue concernant la vente et le transfert du contrat à l'acheteur.Passé ce délai, il perd le droit de résilier le contrat pour ce motif lié au changement de situation.Pour résilier le contrat, l'assureur doit informer l'acquéreur du logement de sa décision par lettre recommandée avec avis de réception ou par envoi recommandé électronique.La résiliation interviendra alors 10 jours calendaires après l'envoi de la lettre recommandée à l'acquéreur.Assurance habitation : résiliation du contratArgent - Impôts - ConsommationModification du contrat d'assurance habitationArgent - Impôts - ConsommationAssurance habitation : souscription du contratArgent - Impôts - ConsommationAssurance Banque Épargne Info ServiceCode des assurances : articles L121-1 à L121-17Règles relatives aux assurancesCode de la consommation : articles L215-1 à L215-5Reconduction du contratL'assurance multirisques habitationInstitut national de la consommation (INC)Jour calendaireCorrespond à la totalité des jours du calendrier de l'année civile, du 1er janvier au 31 décembre, y compris les jours fériés ou chômés